▶용인 최초 전세대 전면 발코니
▶풀퍼니시드 시스템
▶2.7m 높은 천장고
▶계약금 10%, 중도금 무이자 할부 적용

최근 오피스텔 임대료가 오르고 월세 수익률 역시 상승하고 있어서 역대 최고치의 수익률을 기록하며 이전과는 다른 분위기가 감지되고 있다. 이러한 현상은 오피스텔 공급 부족 사태 속에서 더욱 두드러지고 있는데, 수요 대비 공급이 부족해지면서 자연스레 희소성이 부각되면서 가격 상승으로도 이어지고 있다.

특히 오피스텔 규제 완화 기대감에 관심이 더욱 높아지고 있다. 오피스텔을 포함한 소형주택을 완화하면서 신축 오피스텔(25년까지 준공)을 포함한 소형주택은 취득세, 양도세, 종부세 산정 시 주택 수에서 제외하기로 했다. 이어 이달, 8월 비아파트 규제 추가 완화 예고하며 더 완화하는 방향으로 이어질 가능성도 엿보인다. 이에 따라 전용 60㎡ 이하 오피스텔을 중심으로 수요자들의 관심이 더욱 높아지고 있다.

특히 오피스텔을 임대수익 목적으로 하는 투자자들의 관심이 높아지면서 흥덕역 일대 중심상업용지에 위치한 ‘광교 레이크 더 힐’의 신규 분양소식이 전해 지면서 투자자 및 수요자들의 관심을 끌고 있다.

특히 ‘광교 레이크 더 힐’ 주변 광교 테크노밸리와 삼성전자에는 약 4만 4천여 명의 종사자가 근무하고 있고 대규모 개발사업인 용인 플랫폼시티 건설 사업이 추진 중으로 해당 사업을 일자리 증가 효과와 수요공급확대, 가격상승 유발까지 예측되고 있다

특히 ‘광교 레이크 더 힐’ 인근 흥덕 IC를 통해 서울 강남권 진출입이 용이하며 흥덕지구 내 중심상업용지 입지와 역세권 입지를 가지고 있으며 신수원선과 용인 경전철 연장 노선이 연결되어 더블 역세권 형성뿐만 아니라 이후 신분당선과의 연계도 이루어질 예상이라 우수한 교통환경을 갖춰 향후 미래가치 상승이 점쳐지고 있다.

‘광교 레이크 더 힐’은 오피스텔 전용면적 44~59㎡ 크기의 총 189실로 구성되어 있으며 지상 12층까지의 높이 중 1-2층은 근린생활시설, 3층은 오피스로 이루어져 있고 지하 4층까지 주차장 시설이 마련되어 있으며 다양한 고객들을 유치하기 위해 은행, 병원, 대형 레스토랑, 카페 등을 입점시킬 계획이며 이를 통해 상권 활성화와 건물 가치 상승을 기대할 수 있다.

특히, 용인 최초로 전세대에 발코니(서비스 면적)가 적용되었으며 보기 드물게 일반적인 기준보다 30cm 더 높은 2.7m의 천장고로 설계되어 탁 트인 개방감과 특화 평면 구조로 공간감을 선사할 계획이다. 또한 모든 세대에 21kg 용량의 세탁기와 건조기, 천정형 에어컨 3대, 김치냉장고, 빌트인 냉장고 모두가 기본 옵션으로 포함된다.

내부 인테리어 또한 고급 마감재를 사용하였으며 이와 함께 업그레이드된 수납공간을 구축하는 등 공간 효율성을 한층 더 높였다.

또한 최근 서울시 오피스텔 발코니 설치기준 가이드 라인을 발표함으로서 발코니에 창문이 있는 창호를 설치를 하지 못한다는 결론을 내렸다. ‘광교 레이크 더 힐’은 창문이 있는 발코니를 설치를 했으며 밀폐 효과와 단열성능, 물이 새지 않는 수밀성(물 침투 방지 성질)을 보장하기 위한 ‘KCC 클렌체 M500 하이엔트 창호’ 가 적용된다. 독일 지게니아사의 특수 하드웨어를 적용하여 기능성을 높였고 환기에 용이하도록 설계되었다. 세대 내에는 창문을 열지 않고 실내 공기를 환기시키는 동시에 실내와 실외 공기의 열교환을 통해 에너지 절감을 할 수 있는 환기 장치인 전열교환기가 설치되어 입주민들의 편의를 고려했다.

또한 흥덕지구 내 중심상업용지에 위치해 지하철역과 가까운 초역세권 상가로 1층부터 3층까지는 근린생활시설 및 오피스로 구성되어 있으며, 광교 테크노밸리와 삼성전자, 용인 플래폼 시티 등으로 통해 유입 세대수가 지속적으로 증가하고 있다,

교통편과 편의시설 등 각종 인프라가 잘 갖춰져 있는 입지가 좋은 흥덕역 앞 ‘광교 레이크 더 힐’의 견본주택은 경기도 용인시 영덕동에 위치한다. 입주 예정일은 2027년 상반기다.