GTX-A 개통·플랫폼시티 개발 맞물려 임차인 수요 급증 전망

‘구성역 플랫폼시온시티47’이 건축심의를 최종 통과하면서 임차인 모집에 본격적인 탄력이 붙고 있다. 용인 플랫폼시티 인근에 들어서는 이 주거복합단지는 소방·교통·건축심의를 모두 마무리하며 사업 안정성을 확보, 예정된 사업일정이 속도를 내고 있다.  

시행사 시온시티플랜 관계자는 “지난 4월 교통영향평가 심의 통과에 이어 5월 접수된 건축심의도 지난 9월 조건부 통과했다”며 “인허가 진행이 계획대로 순항하고 있어 임차인 모집에 대한 문의 역시 빠르게 늘고 있다”고 말했다.

이번 건축심의 통과는 ‘구성역 플랫폼시온시티47’이 지난해 12월 용인시 최초로 민간참여형 지구단위계획 결정 고시를 완료한 데 이어 소방·교통·건축 전 과정을 통과한 것으로, 플랫폼시티 인근 첫 번째 사업 안정성 확보 사례라는 점에서 주목을 받고 있다. 이제 공동주택 사업승인만을 남겨둔 상태다. 

단지는 GTX-A·수인분당선 구성역을 도보로 이용할 수 있는 핵심 지점에 위치해 있다. 개통 시 구성역에서 서울 수서역까지 약 14분대 진입이 가능해질 전망이며, 삼성역·서울역까지 연결되면 수도권 접근성은 더욱 향상될 것으로 보인다. 여기에 경기도가 추진 중인 ‘L자형 반도체 벨트’와 3축 도로망 계획도 영향을 미친다. 플랫폼시티를 중심으로 삼성·판교·원삼 등 주요 산업벨트가 연결됨에 따라 직주근접 효과까지 기대된다는 분석이다.

‘용인 플랫폼시티’가 인접해 있다는 점도 매력이다. 용인 플랫폼시티는 경기도와 용인시, 경기주택도시공사, 용인도시공사가 공동으로 시행하는 초대형 도시개발 프로젝트로, 지난 3월 11일 착공식을 열고 본격적인 조성사업에 착수했다.

용인시 기흥구 보정동, 마북동, 신갈동과 수지구의 풍덕천동, 상현동 일원 약 273만㎡(82만5000평) 규모의 부지에 반도체·R&D·업무·상업·주거·마이스(MICE) 등복합기능을 갖춘 첨단 자족형 도시로 조성되며, 2030년 준공 예정이다. 

‘L자형 반도체 벨트’를 연결하는 ‘3축 도로망’ 구축 계획도 확정됐다. 도로망 구축 시 플랫폼시티를 중심으로 원삼면 반도체 클러스터, 이동·남사읍 첨단시스템산단과 성남, 판교, 서울까지 원활히 연결될 것으로 보인다.  

‘구성역 플랫폼시온시티47’은 지하 5층~지상 46층, 3개 동, 전용 59㎡ 156가구, 84㎡ 238가구 등 총 394가구 규모의 주거복합단지로 조성된다. 용인특례시 기흥구는 서울과 경기도 12개 지역을 강력한 ‘3중 규제’로 묶은 ‘10·15부동산대책’에서 제외돼 실수요자들로부터 주목을 받는 지역이다.

남향 중심 4베이 구조, 팬트리·드레스룸, LG 프리미엄 가전 및 자동환기창호 등 고급 사양이 적용된다. 스크린골프, 피트니스, 북카페 등 다양한 커뮤니티 시설도 마련될 예정이다. 총 부지 중 30%인 3465㎡(1050평)에 공원과 도로를 건설, 용인시에 기부채납 할 계획이다. 

단지는 민간임대주택 유형 가운데 ‘장기일반민간임대’ 방식으로 공급돼 10년 임대 후 분양전환이 가능하다. 취득세·종부세 부담 없이 거주 가능하며, HUG 보증 적용으로 전세보증금의 안전성을 확보하고, 임대 기간 종료 후 분양 전환 시 우선권이 부여된다. 청약 절차 없이 19세 이상 성인이면 누구나 신청할 수 있다. 일부 가구는 올해 연말 일반분양도 예정돼 있다. 분양가는 상당히 높게 책정될 전망이다.

홍보관은 용인특례시 기흥구 구성로 일원에 있다. 시행은 시온시티플랜, 모집단체는 시온주택정비주민협의회, 시공 예정사는 HL디앤아이한라가 신탁사는 무궁화신탁이 맡는다.